买卖二手房时，双方已签订合同做好约定，购房款也支付完毕，自然应该“一手交钱，一手交房”。

　　但是如果卖家迟迟不按约交房，买家该怎么办？

　　案情介绍

　　为了小孩可以就读安岳县内小学，在中介方介绍下，李某购买了付某一套位于安岳县岳城街道的房屋，并按约交付了50万元的购房款。

　　让李某没想到的是，在合同约定的交房时间，付某仍不愿意将房屋交出。

　　李某多次前往理论，因付某家人阻挠，两人无法就交房事宜达成一致。双方各执一词，对立情绪强烈，李某无奈之下将付某诉至安岳法院。

　　法院调解

　　本着“调解优先、调判结合”的原则，承办法官多次与双方进行沟通。了解到付某无法交房的原因是其家人不同意卖房后，便主动与付某的家人联系，耐心释法明理，明确卖房合同上付某应履行的责任和义务，其家人终于表示愿意协助按约交房。

　　随后，承办法官向开发商了解付某房屋情况，并督促开发商积极完善相关手续。近日，李某终于完成过户等流程并拿到房屋钥匙。

　　法官说法

　　付完款后卖房人拒绝交房的，购房者有权起诉卖家履行合同，并要求卖家承担违约责任赔偿损失。

　　依照《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　就本案来看，李某可以依法要求付某交付房屋并承担违约责任。

　　（傅余婷 四川法治报全媒体记者 吴显云）